Bruckmühl: Rare Gelegenheit Wohn- u. Geschäftshaus, 4,8% Mieteinnahmen mögl. + Ausbaupotenzial!

Solche Häuser gibt es nicht zweimal:
Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Bruckmühl – kurzfr. bis zu 4,8 % Mietrendite möglich
Mitten im gewachsenen Ortskern von Bruckmühl, direkt an der Bahnhofstraße, steht ein Wohn- und Geschäftshaus, das seit 1876 Geschichte atmet – einst Gasthaus mit Saal und Zimmern, um die Jahrhundertwende erweitert und über Generationen gepflegt. Wer die dicken Mauern betritt, spürt es sofort: Hier stecken Substanz, Charakter und eine Geschichte, die weitererzählt werden will. Ein Anwesen mit Seltenheitswert, das in dieser Lage nur selten auf den Markt kommt.

Das Objekt:
Über drei Vollgeschosse verteilen sich im Erdgeschoss die Gewerbeflächen (Ladengeschäft und ehemalige Metzgerei) und in den Obergeschossen 4 vermietete Wohnungen. Die Massivbauweise mit bis zu 60 cm starken Außenwänden hält die Räume im Winter warm und im Sommer angenehm kühl; die Gaszentralheizung wurde bereits erneuert. Ein Gewölbekeller und – im Norden, entlang des Triftbachs – eine schattige Freifläche, die früher als Biergarten diente, runden das Bild ab.

Kapitalanlage und neuer Preis:
Jetzt ist der richtige Moment: Der Kaufpreis wurde deutlich reduziert – von 1.095.000 € auf 995.000 € und damit erstmals unter eine Million. Die Immobilie ist überwiegend vermietet und bringt laufende Einnahmen. Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei ca. 38.160 €. Bei Vollvermietung des derzeit leerstehenden Anbaus und nach Umsetzung der vertraglich möglichen Mietanpassungen sind rund 47.713 € pro Jahr erreichbar. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von aktuell rund 3,8 % und – bei ausgeschöpftem Mietpotenzial – bis zu rund 4,8 %. Der Kaufpreisfaktor liegt entsprechend bei ca. 26,1 (aktuell) bzw. ca. 20,9 (Potenzial), rund 1.605 €/m². Fast alle Einheiten sind mit Indexmiete ausgestattet – das Steigerungspotenzial ist also planbar. Dazu kommen zwei Ausbaureserven: der Dachgeschossausbau (ca. 100 m²) und ein möglicher Ersatzbau im Anbaubereich mit bis zu drei Wohnungen (ca. 228 m²) und sechs Garagen, beides vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung.

Hinweise:
Ehrlich gesagt, was Sache ist: Die Dachterrasse im 1. Obergeschoss und damit das hintere Flachdach brauchen punktuell eine Instandsetzung. Mittelfristig sind Modernisierungen an der Dachhülle und Haustechnik einzuplanen – Gelegenheit, das Haus mit Augenmaß in seine nächste Generation zu führen. Kein Denkmalschutz. Mischgebiet mit qualifiziertem Bebauungsplan.

Fazit:
Ein gewachsenes gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, guten laufenden Mieteinnahmen und gleich zwei Ausbaureserven – und das jetzt annähernd zum Grundstückswert 4,8 % Rendite kurzfristig durch Mietanpassung realisierbar.

Gern stelle ich Ihnen im Vorfeld auch die vollständigen Unterlagen mit Mietverträgen und die Architektenbeurteilung zur Verfügung.

Neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Es lohnt sich!

– ca. 708 m² Grundstück, ca. 620 m² Wohn- und Nutzfläche
– 4 Wohnungen mit Einbauküchen, Balkonen und großer Dachterrasse im 1. Obergeschoss
– flexibel nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss
– Gaszentralheizung (erneuert), Teilunterkellerung mit Gewölbekeller
– 3 Außenstellplätze, nördliche Freifläche (bisher als Biergarten genutzt)

Bruckmühl liegt im Mangfalltal, verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und München. Seit 2023 ist der Ort an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) angebunden – ein klarer Vorteil für Pendler.
Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, weiterführende Schulen samt Gymnasium und größere Arbeitgeber wie der Arzneimittelhersteller SALUS sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Das Gebäude liegt mitten im Zentrum direkt an der Bahnhofstraße mit guter Sichtbarkeit und öffentlichen Parkmöglichkeiten davor.

Wichtiger Hinweis zum Preisvorbehalt:
Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend.

Sehr geehrte Interessenten, sofern für dieses Objekt Kaufgebote eingehen, die die angegebene Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Änderungen, Irrtümer und auch ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.