Seltene Gelegenheit im Ortskern: Wohn- u. Geschäftshaus mit guten Mieteinnahmen und Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf steht dieses gewachsene Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern, laufende Mieteinnahmen und gleich zwei Ausbaureserven – und das zum neuen Preis unter einer Million.

Ein Anwesen mit Geschichte, solider Substanz und echtem Entwicklungsspielraum.

Objekte dieser Art in dieser Lage kommen nur selten auf den Markt. Ursprünglich 1876 errichtet und seither mehrfach erweitert, gepflegt und modernisiert, bietet das Haus im Erdgeschoss Gewerbeflächen (Ladengeschäft und ehemalige Metzgerei) und in den beiden Obergeschossen vier vermietete Wohnungen.
Die Massivbauweise mit bis zu 60 cm starken Außenwänden hält die Räume im Winter warm und im Sommer kühl. Die Gaszentralheizung wurde bereits erneuert.

Der Kaufpreis wurde deutlich reduziert: von 1.095.000 € auf jetzt 995.000 € – erstmals unter einer Million. Die Immobilie ist überwiegend vermietet und wirft laufende Einnahmen ab. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 38.160 € und nach den sofort möglichen Anpassungen bei ca. 38.763 €. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 3,9 % (IST ca. 3,8 %), ein Kaufpreisfaktor von ca. 25,7 sowie rund 1.605 €/m².

Die überwiegend mit Indexvereinbarung abgeschlossenen Mieten liegen deutlich unter Marktniveau – hier steckt zusätzliches Potenzial. Dazu kommen zwei Ausbaureserven: der Dachgeschossausbau (ca. 100 m²) und ein möglicher Ersatzbau im Anbaubereich mit bis zu 3 Wohnungen (ca. 228 m²) und 6 Garagen, beides vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung.
Hinweise

Die Dachterrasse im 1. Obergeschoss sowie das Flachdach weisen punktuell Instandsetzungsbedarf auf; mittelfristig sind Modernisierungen an Gebäudehülle und Haustechnik einzuplanen. Kein Denkmalschutz. Mischgebiet mit qualifiziertem Bebauungsplan.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Gern stelle ich Ihnen die vollständigen Unterlagen mit Mietverträgen und die Architektenbeurteilung zur Verfügung.

– ca. 708 m² Grundstück, ca. 620 m² Wohn- und Nutzfläche
– 4 Wohnungen mit Einbauküchen, Balkonen und großer Dachterrasse im 1. Obergeschoss
– flexibel nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss
– Gaszentralheizung (erneuert), Teilunterkellerung mit Gewölbekeller
– 3 Außenstellplätze, nördliche Freifläche (bisher als Biergarten genutzt)

Bruckmühl liegt im Mangfalltal, verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und München. Seit 2023 ist der Ort an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) angebunden – ein klarer Vorteil für Pendler.

Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, weiterführende Schulen samt Gymnasium und größere Arbeitgeber wie der Arzneimittelhersteller SALUS sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Das Gebäude liegt mitten im Zentrum direkt an der Bahnhofstraße mit guter Sichtbarkeit und öffentlichen Parkmöglichkeiten davor.

Wichtiger Hinweis zum Preisvorbehalt:
Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend.

Sehr geehrte Interessenten, sofern für dieses Objekt Kaufgebote eingehen, die die angegebene Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Änderungen, Irrtümer und auch ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.