Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Bruckmühl – stabile Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial

Im Ortskern von Bruckmühl steht dieses traditionelle Wohn‑ und Geschäftshaus mit historischer Substanz und nennenswerten Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf.

GEBÄUDEBESTAND IM ÜBERBLICK:
• Ursp. Baujahr 1876, Erweiterung um 1900, laufende Modernisierungen
• Massivbauweise mit Satteldach
• gepflegter Gesamtzustand, die Gaszentralheizung wurde bereits erneuert
• gute Ausstattung der Wohnungen, inkl. Einbauküchen
• Grundrisse mit Fokus auf beste Vermietbarkeit
• Drei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss teilw. unterkellert
• Eingeschossiger westlicher Anbau
• Solide Bausubstanz mit Wandstärken bis zu ca. 50–60 cm
• Gesamtwohn‑ und Nutzfläche beträgt ca. 620 m²
• Potenzial 1: Dachgeschoss/Haupthaus bietet zusätzliches Ausbaupotenzial
• Potenzial 2: Erweiterung durch Ersatzbau im Anbaubereich
Gemäß vorliegender Architektenbeurteilung wäre ein Ersatzbau im Anbaubereich
mit z.B. bis zu 6 Garagen und bis zu 3 zusätzlichen Wohnungen mit rund 228 m²
zusätzlicher Wohnfläche, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, möglich.



AKTUELLE AUFTEILUNG UND NUTZUNG
Erdgeschoss = Gewerbe: Ladengeschäft im Vorderhaus, Anbau ehemalige Metzgerei
Gute Sichtbarkeit und direkte Lage an der Bahnhofstraße
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
(Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung)

Obergeschosse (1. OG + 2. OG) = Wohnen
4 Wohneinheiten mit gut vermietbaren Grundrissen
Balkone sowie eine große Dachterrasse im 1. OG
Solide Wohnungszuschnitte mit langfristiger Vermietbarkeit

Dachgeschoss (DG) = aktuell Lagerflächen
ausbaufähig zur Erweiterung der Wohn‑ oder Nutzfläche
vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung

MIETSITUATION & ERTRAG
Die Immobilie ist überwiegend vermietet und generiert laufende Einnahmen.
Jahresnettokaltmiete IST: ca. 38.160 €
Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 38.763 € (nach sofort mögl. Mietanpassungen)
Die Mietverträge sind überwiegend mit Indexmietvereinbarungen abgeschlossen.
Der Leerstand im Anbau ermöglicht eine kurzfristige Selbstnutzung oder Ertragssteigerung

Die aktuelle Mietstruktur liegt deutlich unter dem Marktniveau und bietet daher substanzielle Entwicklungsmöglichkeiten.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL FLÄCHEN
Potenzial 1 – Dachgeschossausbau
Das Dachgeschoss im Vorderhaus bietet eine Ausbaureserve von ca. 100 m² Wohnfläche.

Potenzial 2 – Ersatzbau im Anbaubereich
Im Bereich des bestehenden Anbaus wäre lt. der Architektenbeurteilung
ein Ersatzbau mit zusätzlicher Wohnbebauung denkbar. Mögliche Entwicklung:

bis zu 6 Garagen
bis zu 3 zusätzliche Wohnungen
ca. 228 m² zusätzliche Wohnfläche
Dies steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung



ECKDATEN UND FAKTEN IM ÜBERBLICK
• Grundstücksgröße: ca. 708 m²
• insgesamt ca. 620 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche
• davon ca. 317 m² Gewerbe-/Nutzfläche im (EG)
• und ca. 303 m² vermietbare Wohnfäche (1.+2.OG)
• 3 Außenstellplätze + öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
• Jahreskaltmiete ca. € 38.800 (bei Vollvermietung und Mietanpassung)

• Kaufpreis: € 1.095.000 (entspricht ca. € 1.766 /m² Wfl. /Nfl.)
• Bruttoanfangs-Rendite: ca. 3,54 %
• Kaufpreisfaktor: ca. 28,3-fach der Jahresnettokaltmiete (SOLL)
• Potenzial 1: Dachgeschoss/Haupthaus ca. 100 m2 Wfl. Ausbaupotenzial
• Potenzial 2: Ersatzbau im Anbaubereich ca. 228 m2 Wfl. Ausbaupotenzial
+ 6 Garagen
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Wurde Ihr Interesse geweckt?

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen und die Beurteilung des Architekten zur Verfügung und vereinbare für Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es wird sich für Sie lohnen.

Sichern Sie sich diese solide Kapitalanlage mit besten Zukunftsaussichten.

„Zentral, gewachsen und lebenswert im Mangfalltal“:
Bruckmühl liegt im südöstlichen Münchner Umland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter regionaler Anbindung.

Der Markt ist geprägt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie größeren Arbeitgebern wie dem Naturarzneimittelhersteller SALUS.

Besonders attraktiv für Pendler ist die Anbindung an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) seit 2023.

Die Region zeichnet sich durch folgende Standortfaktoren aus:
– gewachsener Ortskern mit hoher Aufenthaltsqualität
– gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Rosenheim und München
– hohe Wohn- und Lebensqualität im Alpenvorland mit einem Gymnasium vor Ort
– stabile Nachfrage nach Wohnraum

Diese Faktoren sorgen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

Wichtiger Hinweis zum Preisvorbehalt:
Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend.

Sehr geehrte Interessenten, sofern für dieses Objekt Kaufgebote eingehen, die die angegebene Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Änderungen, Irrtümer und auch ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.